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永康鹽行鄰南應大商業區投資型透天Y002 永康找房推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：18.74 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 2廳 7衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：121.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.06 坪
- 附屬建物面積：16.6 坪
- 土地面積：34.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 租金收益穩健： 目前滿租中，月收約五萬五千元，年回報率穩定。 地段位置優越： 位於永康鹽行，鄰近南應大、家樂福及愛買，生活機能與交通便利性俱佳。 用途靈活度高： 住商用性質且格局為十三房，適合分租、學生宿舍或小型辦公室等多種用途。 |
| 劣勢 | 屋齡較高： 建於三十一年前，外觀及內部設施可能需較多維護成本。 增建部分疑慮： 六樓列為增建部分，可能涉及合法登記問題或未來改建風險。 車位資訊不明： 坪數總和未包含車位，對於有停車需求的租戶而言可能降低吸引力。 |
| 機會 | 長期收租穩定： 鄰近學區與商業區，學生及通勤族需求持續，長期持有收租潛力佳。 翻新增值空間： 若評估可投入適度裝修或整修，有機會提升租金水準或房價。 交通優勢顯現： 近國道一號交流道，對於外縣市工作者而言具備相當吸引力。 |
| 威脅 | 法令風險： 增建部分若被認定為違建，可能面臨查扣處分影響產權安全。 老屋老化： 隨著使用年限增加，水電管線或結構修繕費用可能隨之提高。 市場波動： 租金回報率雖穩定，但仍需考量區域房產行情起伏及稅制變動對投資效益的影響。 |
物件評論
此物件適合長期收租型的投資買家，而非尋求舒適自住的家族購屋者。
主要理由如下：
- 獲利能力明確： 目前滿租且月收穩定，提供即時的現金流，總價兩千二百八十萬在該區域具備相當競爭力的單價與收益比。
- 風險需先釐清： 鑑於屋齡已達三十二年，且六樓為增建部分，建議在購買前務必確認該增建之法律狀態（是否列入登記或可能面臨拆除），並評估老屋潛在的修繕成本。
- 地段保值性佳： 永康鹽行周邊學區與商業機能成熟，長期而言資產價值具支撐力。
若您追求穩定的被動收入且能接受老屋維護問題，此物件值得列入考慮；若對增建合法性或居住品質有較高要求，則建議務必請專業建管人員評估後再做決定。
問與答
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